Дом 433 м2 на участке 13 сот. - Краснодар

Цена снижена до того момента — пока актуально встречное предложение.

Продажа от собственника!
Загородный дом/усадьба на участке13 соток ИЖС.

Полезная площадь домовладения — 433 м2;
Отапливаемая — 300м2
жилая — 144 м2,

Дом капитальный. Полностью кирпичный. Со всеми центральными коммуникациями, включая канализацию.
2007 г. постройки.

В лучшем месте станицы Северская!
Тихий центр.
Непроездной переулок из 10домов.
Самое высокое место! Никогда не подтапливается!
Единая Социальная среда и Солидные соседи!

В основном доме:
4 просторных спальни;
зал 33м. кв.;
2 больших холла;
гостиная 33 м. 2;
кухня-столовая 28 м. 2;
2 с/у + ванная;
баня/сауна с бассейном;
отапливаемый гараж.
Балкон 20м2 — остеклённый под «зимний сад».

Полноценный, кирпичный мансардный этаж из трёх комнат (в предчистовой отделке).

Цоколь/подвал -120 м2
Состоит из пяти помещений, с высотой потолка 2.7м
Сухой и светлый. Можно использовать под коммерцию (склад) или производство.

Гостевой дом 80м2 — из 2 комнат, своей кухни, с/у и коридором.
Бонусом — эксплуатируемая плоская кровля, на которой оборудована терраса, с посаженными хвойными растениями, с выходом из основного дома (2 уровня), рядом с мастерспальней.

Ухоженный участок с многочисленными хвойными, декоративными растениями и газоном.
Организована ливнёвка с выводом в центр. канализацию.

Дом Тёплый! Уютный!
Новая кровля (с заменой всех страпил и обрешётки летом 2023 г.)покрыта современным металлопрофилем с Антиконденсатным покрытием Dripstop.
Новый (энергонезависимый, экономичный по расходу))газовый котёл с запасом мощности и «умной»автоматикой.

Быть может, дом не удивит дорогим ремонт, но он — НЕ обязывающий!
Дом полностью жилой, со всей мебелью и бытовой техникой!
Заходите! Живите!
Ремонт, по своему вкусу, можно переделать в процессе.

Двор выложен тротуарной плиткой с продуманной системой водоотведения.

Магазины, школы, д/с, парк — всё в шаговой доступности

Возможен вариант разумного торга, но только после осмотра дома по факту.

Общая площадь всего домовладения, включая все дополнительные капитальные хоз. помещения — 563м2.
По коммунальным платежам — не дороже 4х комнатной квартиры в Краснодаре.
Все договора на оказание услуг — заключены (предоставим все выписки и квитанции по оплате).
Налог на дом и землю — 18 тыс. в год.

Усадьба находится в дали от городской суеты, но — в доступной близости — с удобным асфальтированным подъездом!

Предложение не типовое и не для каждого!
У кого есть амбиции, понятие безопасности и качества постройки, не безраличны локация и окружение, есть ресурсы (выше среднего) — тот оценит!

Возможен онлайн показ.
Сотрудничество с агентами и риэлторскими компаниями — только при наличии потенциально заинтерсованного клиента.

Домовладение ждёт своего нового Хозяина!
Отопление: есть;
Водоснабжение: центральное;
Газ: центральный