Дом 433 м2 на участке 13 сот. - Краснодар

Продажа от Собственника!
Загородный дом/усадьба на участке 13 соток ИЖС.

Жилая площадь домовладения — 144 м2,
Отапливаемая — 300 м2
Полезная — 433 м2

Дом капитальный. Полностью кирпичный. Со всеми центральными коммуникациями, включая канализацию.
2007 г. постройки.
Построен по индивидуальному проекту, учитывая геодезию участка и полным контролем тех. надзора и начальника СМУ.
Строился на Века — как Родовое Поместье!

В лучшем месте станицы Северская!
Тихий центр.
Не проездной переулок из 10 домов.
Самое высокое место! Никогда не подтапливается!
Единая Социальная среда и Солидные соседи!

В основном доме:
4 просторных спальни;
зал 33 м. кв.;
2 больших холла;
гостиная 33 м. 2;
кухня-столовая 28 м. 2;
2 с/у + ванная;
баня/сауна с бассейном;
отапливаемый гараж.
Балкон 20 м2 — остеклённый под «зимний сад».

Полноценный, кирпичный мансардный этаж из трёх комнат (в пред чистовой отделке не отапливается).

Цоколь/подвал -120 м2(не отапливаемый)
Состоит из пяти помещений, с высотой потолка 2.7м (учтены просадочные грунты).
Сухой и светлый. Можно использовать под коммерцию (склад) или производство.

Гостевой дом 80м2 — из 2 комнат, своей кухни, с/у и коридором.
Бонусом — эксплуатируемая плоская кровля, на которой оборудована терраса, с посаженными хвойными растениями, с выходом из основного дома (2 уровня), рядом с мастерспальней.
Участок с многочисленными хвойными, декоративными растениями и газоном — не требующий много времени по обслуживанию, но который дарит ощущения и энергию ухоженного леса.
Организована ливнёвка с выводом в центр. канализацию.

Дом Тёплый! Уютный!
Новая кровля (с заменой всех страпил и обрешётки летом 2023 г.)покрыта современным металлопрофилем с Антиконденсатным покрытием Dripstop.
Новый (энергонезависимый, экономичный по расходу))газовый котёл с запасом мощности и «умной»автоматикой.

Быть может, дом не удивит вас дорогим ремонт, но он — НЕ обязывающий. И это — всегда дело вкуса и возможностей.
Дом полностью жилой, со всей мебелью и бытовой техникой!
Заходите! Живите!
Ремонт по своему запросу можно переделать в процессе.

Двор выложен тротуарной плиткой с продуманной системой водоотведения.

Магазины, школы, д/с, парк — всё в шаговой доступности
Общая площадь всего домовладения 563 м2.
Включает в себя дополнительные капитальные хоз. помещения (под общей крышей) такие как гараж, место для садового инструмента и т. д.
Нет лишних строений на участке, что делает (визуально) его больше!

По коммунальным платежам — не дороже 4х комнатной квартиры в Краснодаре (предоставим все выписки и квитанции).
Налог (дом+земля) -18 тыс. в год.

Усадьба находится в дали от городской суеты, но — в доступной близости — с удобным асфальтированным подъездом!
Предложение не типовое и не для каждого!
У кого есть амбиции, понятие безопасности и качества постройки, не! безраличны локация и окружение, есть ресурсы (выше среднего) для воплощения своих идей и фантазий-тот оценит!